房贷贴息 三大城市细则落地 房地产政策拐点显现

CFi.CN讯：数据显示，国庆假期47城新房日均成交同比下降2%，但降幅收窄14个百分点；23城二手房日均成交同比增长24%，同比转正且增幅扩大20个百分点。13城新房库存同比下降11.3%，去化周期缩短4.3个月。土地成交建面虽降，但楼面均价同比涨39.5%，显示核心区域拿地意愿回升。

近期机构研报指出，财政部推出房贷贴息政策——首套120平米、150万元以内新房或二手房，最高100万元贷款可享1个百分点年贴息、最长5年，预计单户减负近5万元。上海、广州紧随北京落地商品住房销售制度细则，明确新老划断、预售资金监管优化及融资支持，增强市场确定性。

研报认为，政策组合拳正从“托底”转向“稳预期”，尤其贴息精准覆盖刚需群体，叠加现房销售过渡安排缓解房企资金压力。研报指出，库存下降与去化周期缩短，反映供需结构边际改善，后续若销售旺季数据持续回暖，板块估值修复可期。

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