北京昌平首个“抬板住宅”项目17亿元底价成交

继续关注土拍。

今天成交的住宅用地是位于昌平区昌平新城板块的1宗住宅用地，由北京城建以17亿元底价摘得。这个成交结果也不算意外，毕竟月初就发了招标预申请公告。

(相关资料图)

值得注意的是，这是北京市首宗将“抬板住宅”设计写入出让文件的地块。

还是先来看地块信息。

北京市昌平区昌平新城东沙河西岸局部地区土地一级开发项目CP00-0902-0008、0009地块二类居住用地。

土地面积4.92万平方米，规划建筑规模9.21万平方米，容积率1.87，建筑控制高度60米，起拍价格17亿元，楼面价1.84w/m²。

根据出让文件，两个住宅用地各含1800平方米劳动力安置商业，可结合具体建筑方案统筹布局。

值得注意的是，该宗地块首次在出让文件中明确了“抬板住宅”这一设计方式。

根据该宗地的出让文件披露，项目居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。

抬板平台以下的各项居住公共服务设施、市政基础设施、停车、及其门厅走道、垂直交通空间、设备用房等功能，在层高、通透性等满足规划要求的前提下，可视同地下面积，不计入规划条件中的地上建筑规模。

设置抬板平台以下的地上空间可根据社区实际需求，设置经营性空间与非经营性空间。非经营性空间按划拨方式供应，经营性空间视作地下空间出让，并开展后续各项工作。

值得注意的是，城建发展管理层曾于9月初赴天津调研“抬板住宅”项目。

根据当时报道，此次调研实地走访了多家头部企业在津打造的抬板标杆项目，参观了园林实景展示区、会所及泛会所空间、精装及工艺工法样板间，全面了解了抬板项目在规划布局、技术方案、施工重难点、成本管控、去化节奏及客户真实反馈等情况。

期间，城建发展总经理邹哲一行与项目专业负责人就抬板住宅的产品设计思路、技术演进路径、工程进度管理、成本控制策略及营销去化经验等进行交流座谈。

周边配套方面，地块西北侧就是地铁昌平线的昌平东关站。往西3.8km是京藏高速。

周边项目

目前该项目周边包含有3个在售项目以及1个尚未入市项目，分别为建发观堂府、龙湖恩祥凌云颂、以及还没入市的铭嘉昌平中关村科技园0013地块。

建发观堂府项目，获批房源1842套，目前已网签1525套，去化率82.79%，网签均价4.57w/m²，仍余317套房源。

龙湖恩祥凌云颂项目，获批房源580套，已网签152套，去化率26.21%，网签均价3.95w/m²，剩余房源428套。

首开梧桐山语项目，获批房源1199套，已网签804套，去化率67.06%，网签均价4.01w/m²，剩余房源395套。

2宗住宅用地

今日出让完成后，北京目前还有2宗住宅用地待出让。

分别为丰台区岳各庄村地块、昌平区小沙河村地块，2宗地块起拍价格分别为70亿元、8.36亿元，计划出让日期分别为9月29日、9月30日。

自828新政以来，北京暂无新增住宅用地拟供应清单、预申请用地挂牌等，估计是在等现房销售新规落地。小长假前也没几天了，等等看吧。

以上。

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